Locataire: préparez un excellent dossier de location !

Après avoir parcouru toutes les annonces de location de la presse immobilière et celles des sites internet spécialisés dans l’immobilier, vous avez fini par trouver l’annonce de location qui décrit l’appartement de vos rêves ! Mais ce rêve est aussi celui d’autres locataires potentiels. Vous allez devoir vous présenter au propriétaire ou à son mandataire et lui apporter un dossier le plus complet possible qui fera, peut-être, la décision dans la compétition qui commence...

Le premier contact avec le propriétaire


Soyez calme, poli et courtois. Les rapports entre propriétaires et locataires ne se limitent pas forcément à la production de pièces justificatives, les rapports humains ont aussi leur importance.
Si vous avez des doutes sur le contenu de l’annonce, n’hésitez pas à vous faire préciser les choses, les annonces immobilières sont parfois limitées dans leur compréhension par l’utilisation d’abréviations comme, par exemple, PK: parking ET: étage SDB: salle de bains ASC : ascenseur etc… faites vous préciser éventuellement les charges, les honoraires d’agence ou le montant de la taxe d’habitation. Cela vous évitera des surprises financières. Si vous avez la chance d’avoir un garant, parlez-en !
Pour votre futur propriétaire si vous êtes un locataire avisé, vous serez un locataire responsable et à dossiers égaux il choisira le locataire qu’il lui inspire le plus confiance et pourquoi pas, le plus sympathique !


Préparer son dossier de location

Les pièces à mettre dans votre dossier


L’ensemble des pièces à fournir à votre futur propriétaire dépend de votre situation professionnelle: un artisan, un chef d’entreprise, un salarié en CDI, n’ont pas à disposition, les mêmes justificatifs à présenter :

Salarié en CDI ou en CDD

Photocopie recto-verso de votre pièce d'identité.
Contrat de travail ou à défaut une attestation de l’employeur.
Derniers Avis d'imposition.
Les 3 derniers bulletins de salaire.
Simulation pour les aides au logement établie par la Caf.


Artisans, chef d’entreprise, auto-entrepreneur, non salarié

Photocopie recto-verso de votre pièce d'identité.
Avis d'inscription au RCS ou au répertoire des métiers ou Kbis.
Derniers avis d'imposition.
Bilan ou document du comptable attestant de bénéfices.
Simulation pour les aides au logement établie par la Caf.


Locataire sans emploi

Photocopie recto-verso de votre pièce d'identité.
Justificatifs des derniers paiements de Pôle-emploi (3 si possible).
Derniers avis d'imposition.
Attestation de Pôle emploi justifiant des indemnités à percevoir.
Simulation pour les aides au logement établie par la Caf.


Gérant salarié

Photocopie recto-verso de votre pièce d'identité.
Avis d'inscription au RCS ou au répertoire des métiers ou Kbis.
Derniers avis d'imposition.
Contrat de travail ou à défaut une attestation de l’employeur.
3 derniers bulletins de salaires.
Simulation pour les aides au logement établie par la Caf


Etudiant

Photocopie recto-verso de votre pièce d'identité.
Justificatif du statut d’étudiant ou d’apprenti.
Avis d'attribution de bourse.
Simulation pour les aides au logement établie par la Caf.


Retraité

Photocopie recto-verso de votre pièce d'identité.
Derniers avis d'imposition.
Derniers bulletins de pension.
Simulation pour les aides au logement établie par la Caf.



Cette liste de pièces n’est pas exhaustive et peut être enrichie en fonction de la profession du locataire ou en fonction de son patrimoine immobilier, un locataire peut être, par exemple, lui-même propriétaire. Un intermittent du spectacle pourra fournir à la fois des bulletins de salaire et des attestations de Pôle Emploi etc...plus votre dossier sera complet, plus vous aurez des chances d’obtenir le bien en location.
Mais dans tous les cas le propriétaire ne peut pas vous demander :
  • Vos relevés de comptes bancaires.
  • Une autorisation de prélèvement automatique: à vous de le proposer si cette option de règlement vous convient.
  • Le relevé de vos crédits en cours.
  • La production de plus de 2 bilans pour les indépendants non salariés.
  • Votre carte d’assuré social.
  • Votre dossier médical personnel.
  • Votre extrait de casier judiciaire.


Avez-vous une caution solidaire ?

Si vous avez une personne de votre entourage qui se porte caution, il faudra que ce garant justifie, lui aussi de ses revenus et de sa situation professionnelle en présentant les justificatifs le concernant. N’oubliez pas que la personne qui s'est portée caution est tenue de payer, en cas de défaillance du locataire, l’ensemble des sommes restant dues au bailleur, loyer et charges locatives comprises.,S’il y a plusieurs cautions, chaque caution peut être poursuivie au choix du créancier en fonction des solvabilités de chacun.

En savoir plus sur le dossier de location ?

Consultez le site officiel de l’administration française
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